Пропасть между ценой предложения и ценой спроса
становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес»
отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно
падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости
в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте
эконом-класса.
Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет
В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку
жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными,
количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%.
Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были
выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к
определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались
поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.
В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс
увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир –
на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.
В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%,
однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%. Наибольший объем
предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса
был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах
города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего
количества предлагаемых объектов.
Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Весенние прогнозы
Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет
ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и
«оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники
рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.
Как всегда возможны два сценария развития событий:
Сценарий первый – пессимистический
Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что
приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения.
В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при
минимальном спросе на него.
Сценарий второй - оптимистический
Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что
остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья
наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные
метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка
недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным
процентным ставкам) ипотечного кредитования.
Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.
источник:biznesgid.ua
|
