Многокомнатные
квартиры появились в продаже летом прошлого года. Доля таких квартир на
рынке недвижимости не превышает 5-7%. Интерес со стороны покупателей к
такому жилью объясняется более низкой стоимостью метра квадратноо –
дешевле на 20-25%. Сегодня минимальная цена "квадрата" в столице
составляет 1280 долларов.
По словам риелторов, квадратный метр в многокомнатной квартире можно
приобрести за 1000 долларов и меньше. "На ценовом пике такие квартиры
как раз пользовались меньшим спросом, поскольку их не так выгодно было
продавать", - уверена Ирина Луханина, генеральный директор агентства
недвижимости.
Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в таких районах, как
Оболонь, Харьковский, Соломенский и центральные районы. Для покупателей
важна развитая инфраструктура: охраняемый паркинг и бытовые учреждения.
По словам Елены Панюк, директора филиала агентства недвижимости, такие
квартиры являются "вторичкой в первичке". Люди хотят купить квартиру с
готовыми документами в домах не старше 6 лет.
По наблюдениям риелторов, до кризиса покупатели рассматривали подобное
жилье в качестве объекта инвестиционной привлекательности. Однако
данный сегмент недвижимости быстрее других реагирует на рыночные
изменения. И если такие квартиры появились на рынке, то это
свидетельствует о начале его стабилизации. "Люди начали продавать эти
квартиры, потому что увидели относительную стабильность на рынке", -
считает Ирина Луханина.
В тоже время, выставляемые на продажу квартиры относятся к новому
жилью. Практически нет случаев продажи льготных квартир, выданных
многодетным семьям, по причине юридической волокиты. Елена Панюк
объясняет, что без разрешения органов опеки продать такую квартиру
невозможно.
Риелторы советуют покупать пяти-, шестикомнатные квартиры именно
сейчас, поскольку цена "пятерки" в удаленном районе примерно равняется
стоимости "трешки" в относительно приличном районе.
