Куда хуже обстоят дела в секторе коммерческой
недвижимости. Цены на покупку офисных помещений упали в разы,
квадратный метр продавался за рекордные 10 грн. Если в докризисные годы
коммерческая недвижимость стоила дороже жилой, то сейчас она уступает
ей по цене в два раза Претерпел кардинальные изменения и рынок аренды.
Если в 2008-м правила диктовали арендодатели, то в нынешнем году бал
правят квартиросъемщики. Особенно это касается столицы и основных
мегаполисов: кризис отправил по месту прописки сотни арендаторов из
небольших городов и сел. Во второй половине 2009 года на одного
квартиросъемщика в Киеве приходилось 5-7 квартир. Месячная стоимость
аренды однокомнатной столичной квартиры эконом-класса к концу декабря
составляет 2500 – 3200 грн.
Будущее украинского рынка недвижимости будет целиком и полностью
зависеть от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что
НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь
значительное количество гривневых ресурсов.
После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки начали понемногу
выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому
доступны. Средняя кредитная ставка составляет 30% годовых, банки выдают
займы на приобретение готового жилья – то есть, кредитуется только
вторичный рынок. "Данная тенденция, как и прежде, обусловлена тем, что
банки предпочитают предоставлять кредиты "избирательно” – предлагать
заёмщикам наименее рискованные, с точки зрения банка, кредитные
продукты ", — пояснила ситуацию интернет-газете „СЕЙЧАС" заместитель
председателя правления „Брокбизнесбанка" Наталья Синявская. Финансовые
учреждения уделяют большое внимание платежеспособности клиента. „Банки
в основном дают кредит только на два года, при этом официальный доход
заемщика должен быть EUR1000 и выше", — рассказал финансовый директор
компании „Простобанк-Консалтинг" Александр Седых.
Специалисты рынка финансов и недвижимости сходятся во мнении, что
ипотека в масштабах, способных повлиять на рынок, активизируется не
раньше, чем через два-три года. Исполнительный директор Украинской
строительной ассоциации Сергей Грабар настроен наиболее пессимистично.
„Я верю, что ипотека будет, но лет через пять, не раньше", — заявил он
в ходе круглого стола в Пресс-центре ЛIГАБiзнесIнформ.
Нет кредитов – нет бизнеса. Пока ипотека не восстановится в докризисном
объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. 2010 год
обещает стабильную неподвижность: застройщикам не на что строить,
потенциальным домовладельцам – не за что покупать. В этой тенденции
есть свои минусы – считанные единицы зданий будут сданы в эксплуатацию.
Но есть и положительные стороны – цены на недвижимость не вырастут.
Стоимость жилья и офисов начнет увеличиваться не раньше 2011 года.
Такой прогноз дал председатель совета директоров Украинской
строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. „Рост стоимости возможен после
того, когда восстановится доверие населения к рынку, когда население
поймет, что инвестировать в недвижимость выгоднее, чем в депозиты", —
полагает эксперт. По прогнозам, единственные объекты, которые будут
пользоваться спросом в секторе недвижимости в 2010 году – недорогие
малогабаритные квартиры вторичного рынка.
источник: realt.ua
|
