Как пояснили газете в компании Knight Frank,
уже во II квартале рынок элитной недвижимости продемонстрировал
устойчивость к влиянию финансового кризиса: если цены на первичное
жилье Киева по итогам апреля в целом упали на 3%, то элитные
новостройки за этот же период подорожали на 4,5%. По итогам II квартала
рост цен в этом сегменте составил 6,7%. «Данная тенденция
свидетельствует о приоритетности элитного жилья как инструмента
долгосрочного вложения средств. Причиной сложившейся ситуации является
то, что 40% элитного предложения, имеющегося в продаже – это квартиры в
уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах, что снижает до минимума
риски инвестирования в первичную недвижимость», — констатируют
аналитики Knight Frank.
К тому же, по наблюденям экспертов, покупатель переориентирует свое
внимание с загородного «премиум-класса» на городские элитные объекты.
Поскольку фешенебельность загородных апартаментов все-таки не
компенсирует низкий уровень, а зачастую и отсутствие социальной,
бытовой и развлекательной инфраструктуры, пишет газета. Да и реальная
стоимость содержания и обслуживания полноценного загороднего дома
развеяла много иллюзий о «райской жизни на чистом воздухе».
Как пишет издание, «элитные» метры не только не обесцениваются, но и
приносят постоянный доход за счет, к примеру, сдачи в аренду, а также
генерируют прибыль за счет роста цен. Однако в среднесрочной
перспективе украинцы могут лишиться и этого объекта инвестиций,
столкнувшись с отсутствием предложения качественной «премиальной»
недвижимости по приемлемой цене. «Большинство объектов сегодня
«заморожено», а те дома, которые достраиваются и продаются, могут стать
последним предложением первичных квартир в обозримом будущем», —
полагает директор ФСК «Пагода» Клавдия Бондарева. По аналогичному
сценарию будут развиваться события и в элитном сегменте «первички».
Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более
поздний период. Как следствие, в среднесрочном периоде объем нового
предложения значительно сократится. «Этот тренд, являющийся результатом
финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в
долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения», — убеждена
Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж
элитной недвижимости компании Knight Frank.
Так что дефицит качественных площадей, судя по всему, не «страшилки»
застройщиков, а объективная реальность, с которой придется жить
ближайшие год-полтора. Как следствие, ожидать от застройщиков
уступчивости не приходится — цены на «элитную» недвижимость в средне- и
долгосрочной перспективе будут только расти, констатируют «Комментарии».
источник: realt.ua
|
