В нынешнем году на рынке недвижимости станет более явной тенденция со
стороны застройщиков к началу строительства в дешевом сегменте, в
первую очередь, жилья эконом-класса. Об этом сообщил директор
проектной...
Руководство Киевской горадминистрации намерено забрать у районов право
обслуживания новостроек, реконструированных жилых домов, а также
ведомственных зданий, которые передаются на баланс города.
По мнению независимых экспертов, муниципальные чиновники хотят
контролировать финансовые потоки от сдачи в аренду и продажи
вспомогательных помещений в этих домах и распоряжаться бюджетными
ассигнованиями, выделяемыми на капремонт жилого фонда...
Вступили в силу новые поправки в жилищное законодательство. Местные
власти получили право выселять людей, живущих в неприватизированных
квартирах, в другие города и населенные пункты. Как считают эксперты,
это может увеличить социальную напряженность.
Речь идет о квартирантах, проживающих в подлежащем сносу
ветхом и аварийном жилье. По новому положению граждане, проживающие на
муниципальной жилплощади, могут быть выселены за 100 км от прежнего
место жительства. Правда, с такой мерой жильцы должны все-таки
согласиться сами....
В условиях отсутствия ипотечного кредитования, льготное молодежное
кредитование, строительство социального жилья в Киеве, строительство
жилья для очередников квартучета будет проводиться...
2009 год оказался катастрофическим для украинского рынка недвижимости.
По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года
уменьшилось на 77%.
Год принес огорчения риелторам и
застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных
метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно. Можно ли
рассчитывать на то, что 2010-й сдвинет рынок с мертвой точки.
Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма
противоречивы. Украинцам обещают и обвал стоимости жилья к лету, и
возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных
перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.
Банковский кризис и отсутствие ипотечных денег поставили украинский
рынок недвижимости на грань выживания. Продавалось только жилье и
только на вторичке. В этой тенденции есть и положительные моменты – с
рынка полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома покупали только для
собственного пользования. 2009 год ознаменовался значительным снижением
стоимости квадратного метра. По оценке Союза специалистов по
недвижимости, цены упали на 20% по сравнению с 2008-м. Самыми низкими
цены на жилье были в марте. Тогда минимальная стоимость столичной
однокомнатной квартиры составляла $ 30 тыс. Но на этом позитив,
пожалуй, заканчивается. Вопреки ожиданиям, дальнейшего снижения цен не
произошло. Более того, до августа реальные цены выросли на 11% и с тех
пор держатся на примерно одном уровне....
В Украине назревает скандал с распределением жилья, которое закуплено у
стройкомпаний Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) за бюджетные
деньги.
По данным ГИУ, за прошлый год заключены договора на
покупку 5509 квартир на сумму 1,477 миллиардов гривен. А вот как их
делить, неясно.
Как разъяснили нам в пресс-службе Кабмина, распределяется это жилье по
постановлению, принятому 23 сентября 2009 года. Но уже менее чем через
два месяца в него внесли существенные изменения: если ранее 80% жилья
передавали местным органам власти (20% — льготникам, 60% —
очередникам), а оставшиеся 20% — силовым структурам и обществу слепых и
глухих (УТОС и УТОГ), то постановление от 18 ноября определило:
силовикам отдать 40% жилья (исключив членов УТОС и УТОГ), остальные 60%
передать на места. Но и это не все: льготникам выделили не 20% жилья, а
по максимуму, пока всех не обеспечат. Естественно, за счет простых
очередников, которым почти ничего не досталось....
Завершение старого года и старт нового – это всегда время подводить
итоги. А в нашем случае интерес к итогам еще острее: мировой финансовый
кризис принес так много изменений, что спутал все карты и переменил
тенденции.
В то же время именно в его беспощадном свете
рынки недвижимости разных стран предстали перед нами, наконец, без
иллюзий. Только теперь мы можем узнать их истинную цену.
Когда доступная ипотека – зло
Недвижимость хоть и особенный, но все-таки товар. Поэтому законы рынка
действуют на него так же, как и на любой другой: если какой-то товар
востребован, цена на него растет; рост цен провоцирует рост
производства товара; чрезмерная доступность приводит к затовариванию и
падению цен. Эта простая схема в недвижимости обрастает характерными
для данной индустрии деталями. Одна из самых важных специфических
деталей – ипотека и правила ее получения....
